Konut satın alınabilirliği krizinin yanı sıra Miami, kripto para birimi faaliyeti için bir merkez olarak ortaya çıkıyor ve yaklaşmakta olan bir lüks mülk satışı, Güney Florida emlak piyasasının yarının neye benzediğini gösterebilir. ONE Sotheby’s International Realty ve Voxel Architects, takas edilemez bir token veya NFT biçiminde sanal bir karşılığı olacak 11.000 metrekarelik bir Miami malikanesi olan Meta Residence için geliştirici Gabe Sierra ile işbirliği yapıyor. Dijital bir belirteç, görüntü ve ses dahil olmak üzere çeşitli şekillerde satın alınabilir, satılabilir, takas edilebilir.
Sanal muadili, dijital platform The Sandbox’taki metaverse içinde bulunacaktır. NFT’yi bu yılın ilerleyen saatlerinde açık artırmada satın alan kişi, yıl sonuna kadar tamamlanması beklenen fiziksel mülkün haklarını elde edecek. BİR Sotheby’s International Realty temsilcisi Michael Martinez, mülkün satışını Ethereum blok zincirinde gerçekleştirmeyi planlıyor. Mülkün rezervi veya minimum fiyatı henüz belirlenmedi.
Miami Malikanesi NFT Olarak Satılacak
Sierra, Meta Residence konseptini yarattı ve inşaat yönetimi geçmişine sahip. Son 30 yıldır geliştirici olarak çalışan babası geliştirici Felix Sierra’dan öğrendikten sonra 10 yıl boyunca lüks konut geliştirmede çalıştı. Bir NFT’nin eşlik ettiği bir eve sahip olarak, dijital para kullanıcıları evi doğrudan blok zinciri aracılığıyla satın alabilirler. Ayrıca daha sonra blok zinciri ile güvence altına alınan akıllı sözleşmeler yoluyla evin sahipliğini devretme olanağına sahip olacaklardı.
Sierra, “Bunun nerede bittiğine dair vizyonum, gerçek dünya deneyimlerinin dijital uzantılarını oluşturan inşaatçılar ve yaratıcılar” dedi. “İster bir ev ister otel olsun, bu gerçek dünya ortamlarının dijital bir uzantısı için bir ayna yapabilir ve bunun üzerine genişletebilirsiniz.” Yine de büyük bir soru, orta sınıf sakinlerinin satın alabileceği mülkler için gayrimenkul NFT’lerinin Miami bölgesi konut piyasasında ana akım haline gelip gelmeyeceği veya ne zaman olacağıdır. Şimdilik Meta Residence gibi evler, lüks gayrimenkul arenasında oynayabilecek kişiler içindir. Metaverse’de bulunan gerçek bir dünya evinin bir kopyası ile Sierra, dünyanın her yerinden müşterilerin fiziksel konumlarına seyahat etmek zorunda kalmadan evleri sanal olarak gezebileceklerini söyledi.“
Meta veri tabanında mülklerin NFT’lerini oluşturmakla ilgili büyük bir şey, mülkleri inşa edilirken dünyanın dört bir yanındaki insanlara çok daha erken gösterebilmenizdir ”dedi. “Geleneksel olarak, insanlar bir resme veya resme bakmak zorundadır. Artık insanlara metaverse’deki evleri gösterebiliriz.” Sierra, kullanıcıların dijital alanı yaratabileceği ve sahiplenebileceği yeni nesil internet olan Web 3.0’ın bir savunucusudur.
Meta Residence’ı dijital alan ve gayrimenkulün bir birleşimi olarak görüyor. NFT’lerin ev satın alma sürecini kolaylaştıracağını, ancak emlakçıları tamamen geçersiz kılmayacaklarını düşünüyor. “Bir emlakçı hala bir amaca hizmet ediyor” dedi. “Sizi 20 eve götürmeleri gerekecekti, oysa artık metaverse’de size gösterebilecekleri bir ev portföyüne sahip olabilirsiniz. Yine de nereden arazi satın alabileceklerini göstereceklerdi. Bu satın alma sürecini hızlandıracaktır. Sadece gayrimenkulün işleyişini geliştirecek. ”
Avukat Daniel Stabile, 2018’den beri Miami Üniversitesi’nde bir blok zinciri düzenleme dersi veriyor ve ayrıca konuyla ilgili bir ders kitabı yazdı. Miami-Dade County Cryptocurrency Görev Gücü’nün bir üyesi olarak, kriptonun, dijital para biriminin eşler arası etkileşime bağlı olduğu bankalar gibi ticari işlemlerde belirli aracılara olan ihtiyacı ortadan kaldırabileceğini söyledi. Stabile, işlemlerin geleneksel olarak gerçekleştirilme biçimindeki verimsizliklerin, kriptonun gayrimenkulde nasıl kullanılabileceğini artırdığını düşünüyor. Ülke çapındaki birçok topluluk, emlak başlıklarını blok zincirine koymaya şimdiden bakıyor, dedi. Gayrimenkul tapularını blok zincirine koymak, daha kolay yok edilebilecek kağıt kayıtlara sahip olmaktan daha güvenli olabileceğini söyledi.
NFT Gayrimenkul Satış Örneği Kullandı
Stabile, “Tapu sigortasına ihtiyaç duyduğunuz noktaya kadar verimsizlik yaratan geleneksel bir veritabanı sistemimiz var” dedi. “Bir blockchain temelde bir veritabanıdır ve herkese açık olabilir. İnsanlar buna yüksek derecede güven duyabilir ve bu, kayıtları takip etmenin iyi bir yolu.” Miami’deki Meta Residence gibi bir mülk kavramı, toplumun metaverse’de arazi satın almak için finansman aradığı bir dünyadan çok uzak olmadığını düşündüğünü söyleyen Stabile’e mantıklı geliyor. Dijital belirteçlerin – NFT’lerin – gayrimenkul işinin nasıl yapıldığını nasıl değiştirebileceğini açıklamak için üst düzey bir kat mülkiyeti satışı örneğini kullandı.
“Yüksek kaliteli bir apartman dairesi satın alırken, nakit kullanmak yerine (onu) temsil etmek için dijital bir jeton oluşturabilirsiniz” dedi. “Bunun bir nedeni (NFT) daha hızlı ticaret yapabilmeniz ve 7/24 likidite elde edebilmenizdir.” Anthony Varrell, varlık destekli NFT’leri ticari pazara getiren Fort Lauderdale merkezli bir şirket olan Only Gems’in kurucusudur. Şirketi, Dan Marino çaylak Miami Dolphins kartı gibi somut koleksiyonlara sahip ve bunlarla uyumlu NFT’ler yaratıyor. Birçok NFT borsası, fiziksel ve dijital versiyonlara sahip olmanın aksine, yalnızca gerçek bir öğeyi temsil eden dijital jetonları takas eder.
Varrell, nihayetinde NFT’lerin sürücü ehliyetleri gibi kimlik kartları ve mülkiyet tapuları gibi bağlayıcı yasal belgeler olarak gerekli hale geldiğini görüyor. Blok zincirinin eşler arası iletişim yapısıyla, emlak işlemlerine maliyet ekleyen tapu şirketleri gibi aracıların tamamen ortadan kaldırılabileceği ve ev satın alma sürecini daha ucuz hale getirebileceği konusunda Stabile ile anlaştı. “İlgili bir unvan şirketi veya dahil olan aracılardan herhangi birinin olması için gerçek bir neden yok” dedi.”
Ancak, dünyanın nasıl çalıştığına gerçekten bakarsanız, bunun gerçekleşmesinin biraz zaman alacağını düşünüyorum çünkü eski sistemlerle, NFT’lere işler yapacağınızı söyleyemezsiniz.” Coldwell Banker bölge başkan yardımcısı Nancy Klock Corey, meta veri deposunda fiziksel insanlar ve varlıklar kullanılamayacağından, meta verinin Miami gayrimenkulleri ve ev envanteri sıkıntısı üzerinde yakın zamanda yaygın bir etkiye sahip olduğunu görmüyor. Corey, NFT’lerin nasıl satın alındığını, satıldığını ve değiş tokuş edildiğini daha iyi anlamak için tüm geçmişlere sahip topluluklar için kolayca erişilebilir bilgiye sahip olmanın gerekli olduğunu söyledi. “Tüketicinin (fiziksel) gayrimenkul yerine metaverse veya NFT’lere yatırım yapmayı seçip seçmediği (emlak satın almak yerine borsayı tercih eden birine benzer) hala görülüyor, ancak kesinlikle bir olasılık” dedi.
Miami-Dade County, ülkenin ve dünyanın diğer bölgelerinden daha fazla teknoloji uzmanına ve finans uzmanına ev sahipliği yaparken, Stabile, uzun süredir ikamet edenlerin çoğu için şehirde konutların satın alınamaz hale geldiğinin farkında. Stabile, sakinleri kripto para birimi hakkında eğitmenin, emlak anlaşmalarını kolaylaştırmak da dahil olmak üzere daha fazla insanın onu bir kaynak olarak kullanmasına yardımcı olabileceğini düşünüyor. Miami-Dade’in bu eğitim fırsatlarını sağlamak için toplum örgütleri ve aktivistlerle ortak olduğunu görmek istiyor. “Blockchain özünde insanlara yardımcı olabilecek bir şeydir” dedi. “Birçok nüfus, geleneksel bir bankacılık ilişkisine sahip olmadığı için cezalandırılıyor. Kripto ile bu parayı bir miktar taşıyabilirsiniz. Bu teknolojinin zengin ve güçlüler için olmasını istemiyoruz, herkes için istiyoruz.”
